Trh logistických nehnuteľností tento rok dosiahne rekordný počet dokončených projektov

Slovenský trh s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami tento rok počíta s dokončením takmer 330.000 m² nových priestorov, pričom väčšina z nich už má nájomcov.

Najviac plochy sa prenajalo v rámci automobilového priemyslu (31 percent). Nasledoval sektor poskytovateľov logistických služieb tretích strán – 3PL (27 percent), potom výrobný sektor (14 percent) a maloobchod (13 percent). Najväčší objem prenajatých priestorov je v Bratislave a širšom okolí (45 percent), nasleduje zvyšok západného Slovenska (28 percent). Stredné Slovensko dosiahlo podiel 16 percent a východné Slovensko 11 percent.

„Z hľadiska novo prenajatých priestorov v roku 2023 dominoval výrobný sektor na úkor logistického, a to podielom 54 percent. Ide o migráciu výrobných spoločností bližšie ku koncovému užívateľovi (tzv. nearshoring). V prvej polovici roka tvoril prenájom výrobných priestorov približne tretinu, čo značí stále silný záujem zo strany výrobných spoločností," uviedol manažér výskumu v CBRE Slovensko Peter Slovák.

Priemerný nájom priemyselných a logistických priestorov narástol ročne o päť percent. V súčasnosti dosahuje hodnotu približne 4,90 eura/m² mesačne. V porovnaní s predošlým kvartálom je táto hodnota stabilná, priblížila realitno-poradenská spoločnosť. Prémiové nájomné sa v medzikvartálnom porovnaní zvýšilo o takmer desať percent, na približne 5,75 eura/m² mesačne. Primárna výnosnosť (prime yield) dosahuje v súčasnosti 6,25 percenta.

Miera neobsadenosti priestorov sa dostala na hodnotu 3,39 percenta a je najvyššia od konca roka 2022. Najviac neobsadených priestorov je na strednom Slovensku, kde miera neobsadenosti dosiahla 5,02 percenta. Najnižšia miera neobsadenosti je v širšom okolí Bratislavy (3,06 percenta).

Zdroj: www.systemylogistiky.sk